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第13章 神预测（第1页）

《预测接下来两年深圳房价走势》

发帖人：霸道总裁龙傲天

标题：用数据说话——鹏城房价即将开启史诗级上涨

标签：#预测#神棍局#数据#房价

正文内容：

一、政策篇：央妈放水，水漫南山

1，2014年9月央行已降息，根据过往经历，预测2015年将连续降准降息，房贷利率跌破5%。

2，鹏城规模太小，土地供应紧张，从2006年开始新房供应量不断减少。

3，深圳土拍溢价率必超100%（2015年前海地块实际溢价率132%）

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二、需求篇：码农云集和人口净流入

1，华兴/企鹅两家大厂2015年预计校招人数将突破1.5万

2，2014年龙岗码农聚居区租金涨幅将达25%，预估2015年会上涨35%

3，鹏城最近三年常住人口净流入量：2011年60.59万，2012年64.37万，2013年70.41万

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三、资本篇：杠杆游戏启动

1，首付贷、消费贷变相入市（附某银行内部产品设计截图）

2，深房理模式雏形已现，实际上在今年，也就是2014年已经出现房产证券化平台。

3，港股通资金南下炒房——今年深港通在开通后可以直接验证。

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四、预测篇（精确到街道）

南山科技园：目前：4.8万；预测2015年房价：7.2万，2016年房价：9.6万；预计涨幅：100%。

宝安中心区：目前：3.2万；预测2015年房价：5.4万，2016年房价：7.1万；预计涨幅：122%。

龙岗龙兴总部附近：目前：2.6万；预测2015年房价：3.7万，2016年房价：5万；预计涨幅：92%。

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结语：

我们脚下的鹏城，这里是祖国最早的经济特区，也是目前国内最繁华的一线城市之一，这里源源不断地吸引着来自全国各地的大量外来人口。

有每年都在上涨的刚性居住需求，也有人则是看准了房产投资的潜力。

在刚需和投资需求的双重驱动下，鹏城的房价在这两年内必将坐火箭一般飙升。